l’assemblée générale des associés.

Autre avantage-clé : la diversification des actifs (par typologie et par situation géographique), de même que des locataires (par rapport à leur secteur d’activité respectif).

Comme énoncé plus haut, vous êtes délesté du poids de la gestion locative, ce qui vous permet d’engager votre temps dans le suivi des marchés et dans l’organisation de votre portefeuille.

Par ailleurs, la revente des parts est plus facile que celle de l’immobilier physique. Toujours est-il qu’étant de la pierre avant tout, ces placements ne sont pas à 100% liquides et que le marché secondaire est conditionné par l’état de l’offre et de la demande, de même que des performances du véhicule.

Sachez que vous pouvez facilement transmettre ces parts à vos proches, par donation par exemple, ou aussi lors de la succession. Celles-ci ne sont pas soumises à l’indivision comme dans le cas de l’immobilier physique.

 

Quels sont les inconvénients de la pierre-papier ?

Parmi les limites de la pierre-papier, citons les frais de gestion annuelle. En effet, en contrepartie de l’expertise de la société de gestion, de même que de la prise en charge de l'ensemble des stratégies d’exploitation, cette dernière vous prélève des frais qui peuvent être élevés.

Dépendant de la composition de chaque véhicule, les risques peuvent être modérés ou élevés. Pour les SCPI, ces risques sont plutôt faibles du fait de la stabilité du marché immobilierL'investissement immobilier locatif séduit de plus en plus par la promesse de revenus stables et réguliers, en plus de la constitution d'un patrimoine solide. Cependant, ce ne sont pas tous les investisseurs qui y ont accès du fait du coût élevé, d’une part, et du durcissement des conditions d’emprunt bancaire, d’autre part. À cela s’ajoute une gestion locative complexe et chronophage. Pour investir sans souci de [...]

CF ProfinaLa loi Girardin industriel, instaurée en 2003, se définit comme étant un régime d’incitation fiscale destinée aux personnes physiques fiscalement domicilées en France. Les investissements sont réalisés dans les secteurs industriels des départements et régions des DROM COM, c’est-à-dire en outremer. Si le principal avantage pour les investisseurs est une importante réduction de leur impôt sur le [...]

l’intérêt de choisir le dispositif Girardin industriel outremer ? La réduction d’impôt couvre le montant de la mise et plus, soit jusqu’à 115% en moyenne de l’investissement réalisé.

Le principe est le suivant : la personne physique souhaitant défiscaliser souscrit à des parts de société (SNC ou SAS, ce que nous verrons plus loin dans cet article). Sa mise s'ajoute à celles d’autres associés afin de financer un matériel industriel qu’une entreprise basée en outremer va louer pendant 5 ans. Cette durée sera celle de l’engagement de tous les investisseurs, afin de prétendre à la réduction de leur IR, provenant directement de l’administration fiscale.

Ce dispositif est toutefois soumis à de multiples conditions d’éligibilité, tant pour l’investisseur que pour l’entreprise ultramarine.

 

En ce qui concerne l’investisseur

Vous devez avoir votre résidence fiscale en France et être assujetti à l’impôt sur le revenu. Le dispositif est en effet ouvert aux personnes physiques, tandis qu’une version de ce dernier est disponible pour les personnes morales : la loi Girardin IS, pour réduire leur impôt sur les sociétés. Le montant annuel de votre impôt sur le revenu sera au moins de 2500 euros afin de tirer pleinement profit du potentiel défiscalisant du dispositif.

Vous devez vous engager sur 5 ans afin d’être éligible, et adhérer à une société de portage qui est montée par le spécialiste Girardin. Sachez que les risques sont assez importants si cette dernière est une société en nom collectif (SNC). Cette forme juridique implique que tous les associés supportent solidairement et indéfiniment les risques encourus.

 

En ce qui concerne le matériel

Le matériel ou le bien d’équipement doit être neuf et d’origine française. Il doit être adapté à l’activité principale de l’entreprise qui le loue. C’est en effet le but du dispositif Girardin : permettre à cette dernière de rentabiliser son investissement afin de s’épanouir et promouvoir une économie dynamique.

Les territoires d’outremer sont assez fragiles en ce qui concerne leur économiePour réduire une importante partie de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP), quel est l’intérêt de choisir le dispositif Girardin industriel outremer ? La réduction d’impôt couvre le montant de la mise et plus, soit jusqu’à 115% en moyenne de l’investissement réalisé. Le principe est le suivant : la personne physique souhaitant défiscaliser souscrit à des parts de [...]

avant de valider son investissement SCPI.

 

 

Les informations essentielles pour la prise de décision

Le DCI contient ainsi les informations essentielles pour la prise de décision, et il est rédigé de manière claire afin de permettre à l’investisseur de comprendre aisément les caractéristiques de la SCPI.

Le DCI mentionne la dénomination du fonds d’investissement : il s’agit de la SCPI, de même que de la dénomination de la société de gestion.

Les objectifs et la politique d’investissement y sont détaillés, mentionnant les caractéristiques du fonds (performances, distribution des dividendes, durée de placement recommandée, etc.). La stratégie d’investissement est aussi mentionnée dans le DCI, entre autres la nature des fonds investis ainsi que la couverture géographique. D’autres informations telles que l’objectif d’investissement sont inscrites dans le DCI.

Le profil de risque et de rendement constitue également une des informations-clé mentionnées dans le DCI. L’échelle mesurant le risque est de 1 à 7Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement SCPI (société civile de placement immobilier) suivant les meilleures conditions ? Il est recommandé de disposer de toutes les cartes en main, et en particulier d’être en connaissance des risques qui sont au rendez-vous afin de décider si cet investissement est fait pour vous.   Le document clé pour l’investisseur (DCI) fait partie des éléments de la documentation avant [...]

société par actions simplifiée) ou une SCI (société civile immobilière). L'acquisition de l’immeuble est réalisée par ladite société de portage et les investisseurs sont associés au sein de cette dernière.

 

L’investissement indirect à travers la souscription au capital d’une PME ou d’une TPE

La seconde solution en ce qu’il s’agit de l'investissement indirect concerne la souscription au capital d’une PME ou d’une TPE qui est assujettie à l’IS et qui, elle-même, investit – de manière directe – sous le dispositif Girardin IS. C’est-à-dire que cette dernière achète l’immobilier auprès du promoteur suivant les conditions requises afin d’être éligible. Cette entreprise s’engage sur 6 ans, tandis que les souscripteurs de parts sont dans l’obligation de conserver leurs titres sur une durée minimale de 5 ans.

 

Quels sont les risques ?

L’investissement sous le volet ISLa loi Girardin IS permet une très forte réduction de l’impôt sur les sociétés et, de ce fait, s’adresse aux personnes morales. Il est question d’investir dans un immeuble de rapport en France d’outremer, dont la contrepartie est la déduction de l’apport du résultat imposable. La réduction d’impôt peut aussi se faire de manière indirecte : le guide dans cet article, ainsi que les risques [...]